Договор аренды
В ситуации, когда одна сторона за определенную плату предоставляет другой стороне имущество во временное пользование или во временное владение называется арендой, а документ определяющий условия такой передачи называется договором аренды.
В аренду могут предоставляться как различные виды недвижимости – квартира, жилой дом, нежилые помещения, здания и целые предприятия, так и транспортные средства (автомобили).
Договор аренды структурирует взаимоотношения между Арендодателем и Арендатором, а также определяет порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Заверенный у нотариуса договор аренды предоставляет Арендодателю и Арендатору возможность ссылаться на документ, законность и правовую силу которого обеспечивает государство посредством определенных законом действий нотариуса.
Базовый перечень документов для оформления договора аренды жилого дома, квартиры
Для физических лиц:
- оригиналы паспортов сторон (обязательно вклеенное фото в 25 и 45 лет) /свидетельство о рождении, в случае если стороной сделки является несовершеннолетний;
- оригиналы регистрационных номеров учетных карточек налогоплательщиков (идентификационных номеров) сторон или нотариально заверенные копии;
- правоустанавливающий документ на обект оренды (свидетельство о праве собсвености, свидетельство о праве на наследство по завещанию/ закону, договор купли-продажи, договор дарения, мины, и другое);
- при отчуждении совместного имущества согласия собственника/собственников или согласие супруга (ги), если имущество было приобретено в браке.
- форма № 3 из ЖЕКа;
- вытяг из реестра прав собствености на невижемое имущество;
- если владельцем/совладельцем имущества или прописаным в объекте отчуждения является несовершеннолетний, требуется Решение (разрешение) опекунского сонета;
- если сделку совершает несовершеннолетний — согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки;
- справка о том, что земельный участок, на котором построен жилой дом (гараж), является государственной собственностью, государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался. Справка выдается в управлении земельных ресурсов. Если земельный участок находится в частной собственности, то жилой дом (гараж) необходимо передавать в аренду вместе с земельным участком, на котором он расположен.
Для юридических лиц:
- оригинал Свидетельства о государственной регистрации или Выписка из государственного реестра;
- оригинал Устава (Учредительного договора);
- документ (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, приказ), подтверждающий полномочия представителя;
- протокол (решение) общего собрания об осуществлении продажи / покупки недвижимости;
- справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
- оригинал паспорта представителя юридического лица (обязательно вклеенное фото в 25 и 45 лет);
- оригинал регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационный номер) представителя юридического лица или нотариально заверенная копия;
Базовый перечень документов для оформления договора аренды земельного участка
Для физических лиц:
- оригиналы паспортов сторон (обязательно вклеенное фото в 25 и 45 лет) /свидетельство о рождении, в случае если стороной сделки является несовершеннолетний;
- оригиналы регистрационных номеров учетных карточек налогоплательщиков (идентификационных номеров) сторон или нотариально заверенные копии;
- право устанавливающий документ на объект купли-продажи (свидетельство о праве особенности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по завещанию/ закону и другое);
- при отчуждении совместного имущества согласия собственника/собственников или согласие супруга (ги), если имущество было приобретено в браке.
- государственный акт на право собственности на земельный участок;
- справка об отсутствии (наличии) ограничений земельного участка. Справка выдается в управлении земельных ресурсов;
- справка об отсутствии строений на земельном участке. Справка выдается местными органами самоуправления (например, сельским советом).
- извлечение «выписка» из технической документации о нормативно-денежной оценке земельного участка. Выдается в управлении земельных ресурсов;
- план установленных границ земельного участка;
- технический отчет по установлению внешних границ земельного участка;
- кадастровый план земельного участка с отображением ограничений в ее использовании и установленных земельных сервитутов.
Для юридических лиц:
- оригинал Свидетельства о государственной регистрации или Выписка из государственного реестра;
- оригинал Устава (Учредительного договора);
- документ (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, приказ), подтверждающий полномочия представителя;
- протокол (решение) общего собрания об осуществлении продажи / покупки недвижимости;
- справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
- оригинал паспорта представителя юридического лица (обязательно вклеенное фото в 25 и 45 лет);
- оригинал регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (ИНН) представителя юридического лица или нотариально заверенная копия;
Базовый перечень документов для оформления договора аренды автомобиля
Для физических лиц:
- оригиналы паспортов сторон (обязательно вклеенное фото в 25 и 45 лет) /свидетельство о рождении, в случае если стороной сделки является несовершеннолетний;
- оригиналы регистрационных номеров учетных карточек налогоплательщиков (идентификационных номеров) сторон или нотариально заверенные копии;
- свидетельство на транспортное средство с отметкой о снятии с регистрации для отчуждения;
- при отчуждении совместного имущества согласия собственника/собственников или согласие супруга (ги), если имущество было приобретено в браке.
Для юридических лиц:
- оригинал Свидетельства о государственной регистрации или Выписка из государственного реестра;
- оригинал Устава (Учредительного договора);
- документ (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, приказ), подтверждающий полномочия представителя;
- протокол (решение) общего собрания об осуществлении продажи / покупки транспортного средства;
- справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
- оригинал паспорта представителя юридического лица (обязательно вклеенное фото в 25 и 45 лет);
- оригинал регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (ИНН) представителя юридического лица или нотариально заверенная копия;